J’ai reçu par donation la nue propriété d’un bien immobilier de famille. Il souhaite créer sa société. Peut il se servir de la maison familiale comme garantie ?

2018-05-03T16:47:59+02:00

Le droit de la nue propriété étant un droit réel, il peut en principe donner en garantie. Toutefois, l’acte de donation peut comporter une clause lui interdisant. Il lui faudra alors l’autorisation préalable du donateur.

J’ai reçu par donation la nue propriété d’un bien immobilier de famille. Il souhaite créer sa société. Peut il se servir de la maison familiale comme garantie ?2018-05-03T16:47:59+02:00

Ai je plus intérêt à investir en nue propriété plutôt qu’en Duflot / Pinel ?

2018-05-03T16:46:15+02:00

Cela dépend de vos objectifs et votre situation patrimoniale. Aucun dispositif fiscal (Scellier, Duflot, Pinel, Malraux, Monument Historique, Nue propriété…) ne peut résoudre l’ensemble de vos problématiques fiscales et objectifs d’investissement. Alors que les dispositifs Scellier ou Pinel permettent de réduire votre impôt, l’investissement en nue propriété est neutre fiscalement. Mais l’acquisition en nue propriété a des avantages uniques : aucune fiscalité, aucune gestion, achat à moindre prix : tous les avantages ici

Ai je plus intérêt à investir en nue propriété plutôt qu’en Duflot / Pinel ?2018-05-03T16:46:15+02:00

Comment financer mon achat en nue propriété ?

2018-05-03T16:45:47+02:00

L’achat en nue propriété peut se faire soit par un prêt amortissable ou par un prêt in fine. Un apport personnel est aussi généralement demandé. Il varie entre 10% et 40% selon les situations patrimoniales (endettement actuel, non résident fiscal, revenus, patrimoine, etc…).
Une garantie sera toujours nécessaire : hypothèque d’un bien immobilier, nantissement d’une assurance vie…

Le Cabinet Nuepro Immo vous conseille dans le meilleur financement de votre nue propriété et vous accompagne dans la recherche du financement

Comment financer mon achat en nue propriété ?2018-05-03T16:45:47+02:00

En tant que non résident ou expatrié, ai-je un avantage fiscal particulier ?

2018-05-03T16:45:18+02:00

En tant que résident ou non résident, vous pouvez déduire vos intérêts d’emprunts sur vos revenus fonciers existants.
Si vous avez des revenus locatifs issus de biens immobiliers situés en France, alors vous pouvez déduire les intérêts d’emprunt de la nue-propriété sur ces dits revenus locatifs.
Côté financement, des justificatifs de provenance des fonds sont demandés aux expatriés.

En tant que non résident ou expatrié, ai-je un avantage fiscal particulier ?2018-05-03T16:45:18+02:00

Que faire pendant le démembrement de propriété ?

2018-05-03T16:44:07+02:00

Détenir le droit de nue propriété sur un bien immobilier se résume à avoir le droit de devenir propriétaire au terme du démembrement. Pendant la phase de démembrement, le nu propriétaire ne peut ni habiter ni louer le bien. Néanmoins, le nu propriétaire peut exiger de l’usufruitier de rendre des rapports réguliers sur l’état et l’entretien du bien ; il peut également obliger l’usufruitier à certains travaux.

Que faire pendant le démembrement de propriété ?2018-05-03T16:44:07+02:00

Qui paye les charges dans le cas d’un achat via les programmes neufs de PERL et IPLUS ou FIDEXI ?

2018-05-03T16:43:38+02:00

Pendant la période de démembrement, les frais et charges incombent en totalité à l’usufruitier institutionnel. Le nu propriétaire n’est responsable d’aucune charge mis à part sa charge financière fixe : sa mensualité de crédit si l’achat a été effectué au travers d’un prêt. Il s’agit d’un investissement sans aucune gestion, ce qui correspond à un objectif important de la part des acheteurs en nue propriété.

Qui paye les charges dans le cas d’un achat via les programmes neufs de PERL et IPLUS ou FIDEXI ?2018-05-03T16:43:38+02:00

Je souhaite revendre un bien acheté sur Nuepro immo

2018-05-03T16:42:55+02:00

C’est tout à fait possible. L’achat en nue propriété n’oblige pas son propriétaire à garder le bien pendant un nombre d’année minimum. L’achat et la revente sont libres.

Je souhaite revendre un bien acheté sur Nuepro immo2018-05-03T16:42:55+02:00