Proche des Quais aménagés de la Marne et à 300 mètres du RER A,
achat en nue propriété à Le Perreux sur Marne (94).
CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE
Le Perreux sur Marne
(94)
Valeur nue propriété :
62%
Démembrement :
16 ans
Livraison :
1T 2025
A partir de :
200 000 €
SITUATION
Situé au Nord du cœur de ville (à 15 minutes à pied), l’immeuble bénéficie à la fois d’une localisation stratégique avec les transports en commun, tout en étant à l’écart de du Boulevard Alsace Lorraine. A 400 mètres également, les Bords de Marne aménagés.
Outre le réseau de transports très performant, la zone de Le Perreux et Fontenay sous-bois est un secteur très vif en termes d’emplois proches (Sièges Sociaux de secteur bancaire et assurance, Société Générale, Activités tertiaires…).
L’immeuble profite donc d’une excellente localisation pour un investissement en démembrement de propriété, placement de long terme.
Cette prochaine opération est bien positionnée, dans une rue calme et arborée, entourée d’immeubles de standing et de maisons avec jardins.
DESCRIPTION
- 16 logements en nue propriété, sur un total de 23 logements seulement.
- Du T2 au T4 avec extérieurs et parkings
- Bel immeuble érigé en R+4
- En rez de chaussée, un cabinet médical (exigence de la Mairie)
ACCES / TRANSPORTS
A 300 mètres / 4 minutes à pied, de la Gare RER A de Neuilly Plaisance, qui rejoint en une station le principal pôle multimodal de transports « Val de Fontenay » de l’Est Parisien :
- RER A et RER E
- Ligne 15 Grand Paris Express (Horizon 2030)
- Ligne 1 Tramway (Horizon 2030)
- Métro 1 (Horizon 2035)
PRESTATIONS
- RT 2012 -10%
ENVIRONNEMENT
USUFRUIT & CHARGES
| Montage juridique | Usufruitier |
| ULI | ERIGERE |
| Déduction des intérêts d’emprunt |
Exonération IFI |
| Oui | Oui |
| Charges de copropriété | Taxe foncière |
| Usufruitier | Usufruitier |
| Travaux d’entretien | Gros Travaux |
| Usufruitier | Usufruitier |
