Optimiser ses revenus à la retraite : L’investissement en nue propriété pour les professions libérales
Les professions libérales, comme les médecins, avocats, consultants et autres, bénéficient souvent de revenus confortables pendant leur carrière professionnelle. Cependant, une réalité incontournable les attend à la retraite : une réduction significative de leurs revenus. Le taux d’imposition élevé auquel ils sont soumis pendant leur vie active peut constituer un fardeau financier une fois qu’ils sont à la retraite. C’est pourquoi de plus en plus de professionnels libéraux se tournent vers l’investissement en nue propriété comme une stratégie intelligente pour préparer leur avenir financier.
Comprendre l’investissement en nue propriété
L’investissement en nue propriété consiste à acheter un bien immobilier tout en laissant l’usufruit (le droit de jouissance) à un tiers, généralement une société de gestion spécialisée. L’investisseur devient le propriétaire de la nue propriété du bien, tandis que l’usufruitier reste responsable des coûts liés à l’entretien, de tous les travaux et aux impôt et notamment la taxe foncière, mais ne perçoit pas de loyers.
Pendant la période de démembrement, qui dure généralement entre 15 et 20 ans, l’investisseur libéral ne paie pas d’impôts sur les revenus locatifs puisqu’il n’en perçoit pas. Ce qui est particulièrement avantageux pour les professionnels libéraux soumis à des taux d’imposition élevés. De plus, le prix du bien en nue propriété est réduite (entre -30% et -40% de réduction de prix) par rapport à sa pleine propriété, ce qui signifie des frais de notaire moins élevés à l’achat.
La retraite : 2ème phase du placement immobilier
Une fois à la retraite, les professionnels libéraux voient leurs revenus chuter significativement. C’est à ce moment-là que l’investissement en nue propriété devient particulièrement astucieux. Le démembrement prend fin, et l’investisseur redevient pleinement propriétaire du bien. À ce stade, il peut décider de vendre le bien pour dégager un capital important, ou de le louer pour générer des revenus complémentaires.
L’option de la location est particulièrement attractive. Les loyers perçus constituent une source de revenus stable et, mieux encore, ils sont soumis à l’impôt sur le revenu, qui est souvent beaucoup moins élevé que l’impôt sur les revenus professionnels. Cela permet de maintenir un niveau de vie confortable à la retraite, malgré la baisse des revenus professionnels.
Fait pour de nombreux profils clients et présent partout en France
L’investissement en nue propriété est une stratégie d’investissement intelligente et de long terme très adapté au calendrier financier des professions libérales. Il permet de réduire la pression fiscale pendant la vie active, tout en préparant une retraite financièrement stable. L’argent investi dans la nue propriété se transforme en un actif immobilier qui peut générer des revenus locatifs une fois la retraite venue. De nombreuses opérations de démembrement de propriété se situent à Paris en région Niçoise ou sur la métropole lyonnaise par exemple.
